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物业管理与白蚁防治

时间:2013-4-1 10:07:30 点击:

  核心提示:物业管理在我国近几年来是一个新兴行业。 物业管理是房地产业改革发展到一定程度的必然产物,以及随着生活水平的提高经济承受能力增强等一系列原因而产生的,是对过去那种'重建轻管'、'建管脱节'、低水平行政性...
       物业管理在我国近几年来是一个新兴行业。
    物业管理是房地产业改革发展到一定程度的必然产物,以及随着生活水平的提高经济承受能力增强等一系列原因而产生的,是对过去那种"重建轻管"、"建管脱节"、低水平行政性房屋管理体制的改革。抓好物业管理工作,可以改变城镇面貌,改善人们生产生活环境;可以延长建筑物和公用设施的使用寿命,提高其经济价值;可以提高人们的精神文明素质和现代城市意识。推进物业管理工作,对政府的城市管理体制改革和群众生活质量改善都有重要的促进作用。
    白蚁防治早在六十年代,伟大领袖毛主席就曾号召:长江以南的白蚁要发动群众消灭!敬爱的周总理也指示:白蚁要进行防治、要把白蚁危害压在最低限度,造福子孙。并且党中央和各级人民政府十分关心和重视白蚁防治工作,为了更有效地控制城市房屋白蚁危害,防患于未然,按照"预防为主,综合治理"的方针,建设部下发了建房(93)166号《关于认真做好新建房屋白蚁预防工作的通知》,为白蚁防治工作开辟了继续前进发展的道路,各地陆续建立了专业性防治机构,并逐步走上专业化队伍,9 9年1 0月1 5日建设部发布第7 2号令《城市房屋白蚁防治管理规定》,凡白蚁危害地区的新建、改建、扩建、装饰装修的房屋必须实施白蚁防治处理及城市房屋白蚁防治工作应当贯彻预防为主,防治结合,综合治理的方针,并结合本地实际作出了贯彻落实的具体规定,有力地促进了王作,使社会各界对白蚁防治工作的重要性,已形成共识,人们对白蚁防治工作,由误解到理解,从抵制到支持,为白蚁防治工作发展奠定了基础,推动了白蚁防治事业的发展,各地白蚁防治部门抓住机遇求发展,在继续做好白蚁灭治服务的同时,陆续开展了新建房屋预防白蚁工作,使得新建预防覆盖率逐年上升,预防面积有较大幅度增长,并获得较显著的社会效益和经济效益。
    物业管理和白蚁防治二者是相互相成,相互促进的,随着我国经济体制改革进程的不断加快,房地产业呈现出蓬勃发展前景,房地产开发业的兴起,加速住宅建设步伐,改善人民居住条件以及人们对生活质量和居住环境的追求也在不断的提高,人们对居住环境的追求不仅仅是满足于室内舒适的环境,还有良好的楼内公共环境和小区环境,各类配套设施能提供良好的服务,住区内安静,闲逸的空间氛围以及安全宽松的社会治安环境等等,这些都需要通过物业管理来实现。加之改革开放以来,我国居民用于居室装修的费用以年内33%的速度递增;家庭装修已成为一个潜力巨大的消费市场,许多人为了创造一个舒适,典雅、满足的生活空间和利益;纷纷对自己的居室"大兴土木",由于房屋修缮、装饰装修所使用的大量木构件、墙纸等含纤维质建筑材料可能带有蚁患,需要对房屋修缮、装饰装修工程进行预防处理,如不作预防处理,蚁患就会蔓延,就会危害已作过预防处理的原有房屋的安全。白蚁虽小,危害颇大,它的危害范围很广,对房屋建筑、名胜古迹、仓储物质、家俱衣服、档案书籍、农林果林、武器、弹药、通迅设备、交通设施等无所不噬、无所不损。总之,人们的衣、食、住、行和各种用具无不遭受其害,几乎涉及到国民经济的各个领域。然而,白蚁危害隐而难察,它们成千上万,甚至数百万头个体群居于地下或墙体等不引起注意的地方,使人们疏忽其害和积极主动的防治,结果往往在疏忽大意中酿成大患,甚至是大灾难,给国家的经济建设成果与人民的生命财产带来惨重的损失。加上各地房地产开发之风甚烈,在一些新开发的山坡地住宅区,若  不先做灭杀白蚁的预防处理,地底潜藏的白蚁经过一段时间的潜伏之后就会跃跃欲试出来活动,再加上建筑物的原址及周围留有蚁患,且建筑物中影响白蚁活动地点的因子,除去食料以外,主要是温湿度和光线条件,高层建筑工期长,施工期间的灯光强烈,建筑材料的移带、扩散等因素为白蚁栖息与分群繁殖提供了有利条件;现代化建筑的完整与严密,又在食料、水源、温度,隐蔽等方面为白蚁创造了繁殖后代,发展种群的良好环境;再加之城市建设绿化带覆盖率的提高等综合因素,使得未经预防处理的房屋建筑频频遭蚁害侵蛀,并迅速蔓延扩大,留下无穷隐患,况且城市高层建筑和钢混结构的现代化建筑也难以抵挡白蚁的入侵危害、白蚁危害房屋建筑严重地威胁着人民生命财产的安全,而今木结构的房屋建筑普遍为钢混或砖混结构所取代,但仍阻挡不住白蚁的侵害,由此造成的经济损失触目惊心,所以,对新建、改建、扩建、装饰装修的房屋进行综合科学防治,已刻不容缓了。在我国,据86年对24个城市房屋建筑蚁害普查,因蚁害造成的经济损失高达l0亿元以上,数额之巨,令人吃惊。白蚁危害可谓是无声的地震,无烟的火灾。
    蚁患不除,祸患无穷,治理白蚁,防患未然,根据"预防为主,防治结合,综合治理"的方针、明确规定各类新建、改建、扩建、装饰装修的房屋必须实施白蚁预防处理,这是非常必要的。因为:首先,我国白蚁危害普遍又严重,房屋-建筑的蚁害率很高;其次,防与不防,情况大不一样;再次,防胜于治的综合效果非常明显。新建预防积极主动,手段科学先进,仅每平方米花费一元多钱,就能有效地保护房屋建筑,达到长期不受白蚁危害的目的,花小钱防大害,其作用与好处显而易见的。若等到酿成蚁害后再予灭治,则不仅王作被动,难以彻底根治,效能受限制,这种损失往往会愈大。况且,在新建房屋白蚁防治工作中,社会上部分群众,包括少数领导干部在对白蚁防治工作的重要性认识不足,错误认为白蚁防治工作是一件多此一举的事情,不支持和关心这项工作,甚至有的还以各种借口把它废除,个别单位片面追求建设,投资短期效益,忽视了对新建设的房屋的保护性投资。为了提高新建预防覆盖率,必须采取相应的硬性制约的措施,把白蚁防治工作当作房地产工作重头戏来抓,就白蚁防治在当前完全进入市场活动的条件尚不够成熟的情况下,采取行政干预这一措施是十分必要的,要尽力做好协调, 疏通渠道,采取相关部门配合,达到"众人拾柴火焰高"的效果,与此同时,还须对白蚁防治机构实行资质管理制度,认清形势,抓住重点,克服困难,把压力变为动力,以新的思路,新的观念切实做好白蚁防治各项工作,有利于提高行业队伍整体素质,有利于保证防治质量,并从保护国家和人民生命财产安全的大局出发,充分
    认识提高白蚁防治质量的重要意义,采取切实有效的措施,加强对白蚁防治质量的监督管理。物业管理是社会发展到一定水平的必然产物,也是房地产发展的必然趋势,在房地产管理体制深化改革不断发展的新情况下,白蚁防治工作参与物业管理已是大势所趋势在必行。它既是适应市场经济发展的客观需要,也是谋求自我发展的一条新路,同时白蚁防治和物业管理也可提前参与建设开发前期工作,使工作有条可絮开展,把建设开发的发展同白蚁防治工作特别是白蚁预防工作密切联系起来,然后,按照有关规定,运用现代科学和技术,从事对白蚁防治工作专业化管理,跟踪服务,强化服务责任,优化服务质量,在环境整治及办公、居住上提供优质、高效、济的服务,使白蚁防治和物业产生最大的使用效能、取得良好的环境,经济、社会效益。 白蚁防治积极参与物业管理,以增强防治工作生机与活力,在市场经济的激烈竞争中发展状大起来,做到建设单位满意和放心,白蚁防治的良好形象,使人民群众都自觉地接受和支持白蚁防治工作,为城市经济发展和社会文明进步再做贡献。

作者:杨思亮 来源:网络
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